Vijf hoofdstukken op basis van honderden transacties. Geschreven om u kritisch te leren kijken, niet om iets te verkopen.
Een aankoop op Lombok kent zes vaste stappen: oriëntatie, locatiebezoek, juridische toetsing, ondertekening voorlopige koopovereenkomst, notariële akte en sleuteloverdracht. Het volledige traject duurt voor de meeste internationale kopers tussen acht en zestien weken.
Wij begeleiden in elke stap persoonlijk, met Nederlandstalige communicatie, een vaste notaris en een geverifieerde escrow voor alle aanbetalingen.
Indonesisch recht laat buitenlanders geen direct freehold (Hak Milik) toe. In de praktijk werken internationale investeerders met drie structuren: leasehold (Hak Sewa) van 25 tot 50 jaar verlengbaar, gebruiksrecht (Hak Pakai), of indirect freehold via een PT PMA (Indonesische vennootschap met buitenlandse aandeelhouders).
Elke structuur heeft fiscale en juridische gevolgen. Wij stemmen met u en uw fiscalist de optimale variant af voordat u tekent.
Vakantieverhuur via Airbnb en Booking levert op Lombok de hoogste bruto inkomsten, maar vraagt actief beheer. Langetermijnverhuur aan expats biedt stabielere maar lagere cashflow. Een hybride model, hoogseizoen vakantieverhuur, laagseizoen maandverhuur, combineert vaak het beste van beide.
Wij koppelen elke eigenaar aan een getoetste lokale beheerder met aantoonbare track record en transparante rapportage.
Bij aankoop: 5% BPHTB overdrachtsbelasting. Op verhuurinkomsten als particulier: 10% PPh Final over de bruto huur. Via een PT PMA: 22% vennootschapsbelasting na aftrek van kosten.
Jaarlijks: PBB onroerendgoedbelasting, doorgaans enkele honderden euro's voor een gemiddelde villa.
In Nederland en België voorkomt het verdrag dubbele belasting voor zover Indonesië reeds heeft geheven. Wij werken met gespecialiseerde fiscalisten in beide landen.
Realistische bruto-rendementen op vakantieverhuur liggen tussen 8 en 12%. Na aftrek van beheer (15–25%), onderhoud, schoonmaak en platformkosten resteert een netto van 6 tot 9%.
Waardeontwikkeling op goed gelegen objecten loopt in de huidige cyclus tussen 8 en 15% per jaar. Wij rekenen in onze adviezen conservatief met 4 tot 6% om buffer in te bouwen.
Totaalrendement (cashflow + waardegroei) op een goed geselecteerd Lombok-object: gemiddeld 12 tot 18% per jaar over een vijfjarige horizon.
Wij maken graag een rendementsanalyse op basis van uw budget en doelstelling. Vrijblijvend en in het Nederlands.
Plan een gesprek